С 1 января 2024 г. в Турции вводится новое правило, согласно которому владельцы недвижимости должны будут получать лицензии и соблюдать определенные условия при сдаче квартир и других жилых помещений в аренду туристам. Субаренда также будет запрещена, а для нарушителей этих правил предусмотрены значительные штрафы. Ожидается, что это событие будет иметь ряд последствий для туристов.
Парламент Турции принял начальную стадию нового закона, регулирующего сдачу жилья в аренду туристам. Этот закон содержит исчерпывающие указания по процессу сдачи жилья в аренду и обязанностям владельцев недвижимости. По сути, это реакция турецкой туристической отрасли на рост предпочтения арендованных квартир среди иностранных туристов, который был особенно заметен в период пика 2023 года.
По словам Каана Кавалоглу, президента Средиземноморской ассоциации туроператоров и отельеров (AKTOB), в прошлом году на Анталийском побережье значительные 19% туристов предпочли арендованные квартиры, а не традиционные отели. Этот сдвиг произошел в основном благодаря таким платформам, как Airbnb. В результате такой всплеск спроса на альтернативные варианты размещения в 2023 году оказал заметное влияние на гостиничную индустрию. В связи с этим эксперты ожидают роста цен в секторе аренды жилья и возможных ценовых войн между владельцами апартаментов и бюджетными отелями.
«Местные и иностранные туристы, предпочитающие Анталию для летнего отдыха, перешли на жилье, арендуемое через Airbnb и аналогичные платформы, чтобы снизить стоимость отдыха. Количество ночевок в Анталии в этом сезоне выросло на 23%, однако отели не заполнены. Даже туристы, которых мы относим к высокодоходной группе и которые предпочитают виллы в отелях, теперь арендуют частные виллы. Это, в свою очередь, серьезно повлияло на отели выше среднего сегмента», — сказал он.
«Возникает недобросовестная конкуренция. Конечно, турист может предпочесть арендовать частные квартиры и дома. Мы не против этого. Но за этим должен быть контроль. Те, кто этим занимается, должны пройти через то, через что прошли мы, отельеры. Пусть они платят налоги, проводят аудит, и мы будем с ними честно конкурировать», — сказал он.
Сдача квартир туристам в Турции станет более сложной задачей для индивидуальных арендодателей с 1 января 2024 года, когда вступит в силу новый закон. Закон вводит различные требования и усложняет ведение данного вида бизнеса. Важно отметить, что закон не распространяется на единовременную аренду жилья на срок более 100 дней, однако под его действие подпадают все более краткосрочные виды аренды.
Для сдачи жилья в аренду в туристических целях владельцы недвижимости обязаны получить разрешение или лицензию у представителей Министерства культуры и туризма при содействии местной префектуры. За получение такой лицензии взимается плата, точный размер которой определяется министерством.
В некоторых случаях при подаче заявления на получение лицензии арендодателям может потребоваться предоставить подписанный протокол от других владельцев квартир в том же здании, свидетельствующий об их согласии на краткосрочную туристическую аренду. Требование о наличии таких подписей может зависеть от количества квартир в здании. Например, если в доме несколько квартир, то может потребоваться согласие всех 100% жильцов, в то время как в домах, где менее трех квартир, достаточно согласия 25%. Следует также отметить, что лицензию на сдачу квартир в аренду может получить не отдельный владелец квартиры, а собственник здания, например застройщик.
Договоры аренды владельцы помещений смогут заключать и через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств, т.е., по сути, передать им (с уплатой комиссии) право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам по своему усмотрению.
Всем арендаторам туристического жилья (то есть его временным пользователям) будет запрещено сдавать его в аренду другим физическим лицам от своего имени и заключать с ними договора. То есть любая субаренда физлицам будет запрещена.
Помимо всего прочего, с 1 января 2024 года, любую квартиру или апартаменты, или виллу, которую сдают в аренду туристам, необходимо будет маркировать. Собственник или оператор должен будет заказать в министерстве и установить на входе табличку (вывеску), напоминающую о том, что это помещение – туристическое жилье.
